现在的房价跌到什么程度了！说出来令人惊掉下巴！

2025年11月，林月偶然间刷到曾经居住的小区里一套同户型房源的挂牌信息，差点惊掉了下巴——仅仅两年时间，价格竟然跌到了395万，而且还附赠一个产权车位！这与他2023年11月忍痛割肉，以560万卖掉苏州中心房子的价格相比，简直是天壤之别。要知道，当时他已经比半年前640万的挂牌价降了整整80万，还觉得自己倒霉透顶。更让他难以接受的是，中介直言：“这个价格还不一定能卖出去，现在大家都等着捡漏，谁也不想当冤大头。”

这并非孤例，而是当下中国楼市的一个真实写照。近三年来，房价的跌幅之大，足以让人瞠目结舌。

让我们先来看看全国楼市的真实情况：2025年10月，百城二手房价格数据显示，100个重点城市均价为13661元/㎡，环比下跌0.48%，同比下跌3.5%。这意味着，房价已经连续32个月环比下跌，连续34个月同比下跌！整整三年，楼市始终未能迎来像样的反弹，一路下跌，令人感到绝望。

曾经被认为“抗跌”的一线城市也未能幸免，如今也成了“笑话”。10月份，北京二手房均价环比下跌0.6%，上海下跌0.54%，广州下跌0.7%，深圳下跌0.4%，同比跌幅均超过3.8%。在深圳，某个楼盘在2021年高峰期曾卖到8万/㎡，如今二手房挂牌价仅为4.2万/㎡，几乎腰斩。即使业主愿意降价出售，也需要排队等待。

二线城市的情况更加不容乐观。杭州未来科技城，曾经的“宇宙中心”，在2021年房价突破6万/㎡，如今3万/㎡都难以出手。南京河西的某豪宅，2022年挂牌价为900万，但在2025年10月以580万成交，两年时间亏损高达320万。

从行业规模来看，更是呈现断崖式下跌。2021年，楼市高峰时期，全国商品房销售额高达18.2万亿，而到了2025年，预计将跌至8万亿左右——连高峰期的一半都不到，这已经不能简单地用“调整”来形容，而更像是“崩盘”。

这轮房价下跌并非短期的市场波动，而是金融泡沫破裂后，房地产逐渐回归居住属性的必然结果。

一方面，库存压力巨大。截至2025年5月末，全国商品房待售面积高达7.78亿平方米。按照2025年1-10月的销售速度，需要8个月才能消化完库存。更令人担忧的是，去库存的速度正在逐渐放缓：3月份还能去化1227万平方米，到了5月份，仅剩下300万平方米，市场一片冷清。据摩根士丹利测算，目前市场上超过30%的新房属于“死库存”——这些房产位置偏远、户型奇特、质量堪忧，即使白送也无人问津。这些积压在开发商手中的房产，只能通过降价甩卖，进一步拉低整体房价。

另一方面，购房者的预期也发生了根本性的转变。过去人们认为“买房必赚”，但现在已经很少有人敢这么想了。受经济压力、收入不稳定以及就业压力等因素的影响，很少有人愿意背负长达几十年的房贷。央行调查显示，2025年三季度，仅有15.2%的居民计划购房，创下了历史新低。

房子不再被视为“金融产品”或“投资利器”，而仅仅是用来居住的场所。那些通过炒房一夜暴富的神话，早已破灭。

日本楼市的教训正在中国重演吗？这不得不让人警惕。

上世纪90年代初，日本楼市泡沫破裂，房价连续下跌20年，整体跌幅高达三分之二。东京的一位业主，花费9000多万日元购买的三居室，十多年后3000万日元都无人问津，亏损比例高达三分之二。更惨的是“房贷倒挂”现象——房子的市值低于未偿还的房贷。东京大学的研究表明，泡沫破裂后，72%的日本中产家庭陷入了这种困境：即使卖掉房子，也无法偿还贷款，只能终生被债务捆绑。

再看看中国，2024年居民部门杠杆率高达62.1%，其中70%是房贷。许多人购买的房产，现在的市值已经低于未偿还的房贷，沦为“负资产”。就像苏州的房东，如果2023年没有及时止损，现在房子的市值仅为395万，但可能还背负着300万的房贷，卖房后还需要倒贴钱给银行，想想都让人后怕。

当年，日本家庭采取的应对措施非常务实：缩短房贷期限，坚决不超过10年；同时，削减消费贷款，避免债务叠加。然而，如今仍有许多人选择30年的房贷期限，并且还背负着消费贷、信用卡分期等债务。一旦失业，后果将不堪设想。

那么，普通人应该如何避险呢？

在楼市寒冬中，避免犯错比赚大钱更重要。普通人想要守住自己的血汗钱，务必牢记以下两点：

第一，保持稳定的现金流，现金为王。日本家庭在通缩时期的生存智慧是：手头保留充足的现金，构建“应急池”——至少能够覆盖6-12个月的生活费用，以应对失业、疾病等突发情况；同时，建立“稳益池”，购买一些低风险的理财产品，如黄金、国债等，切勿将所有资金都投入到房地产市场。现在不是投资的时候，而是保命的时候。

第二，尽快降低家庭债务。如果条件允许，尽量提前偿还房贷，避免利息侵蚀大部分收入。将信用卡额度控制在月收入的三分之一以内，切勿使用“最低还款”功能，更不要轻易借贷消费贷或网贷。日本金融厅的数据显示，当年消费贷的违约率高达41%，许多家庭因此被债务压垮。

如果您现在还想购房，请务必先问自己两个问题：未来10年内工作是否稳定？即使失业，是否依然能够按时偿还房贷？如果答案存在不确定性，请切勿冲动——现在购房，很可能抄在半山腰，最终血本无归。

房价下跌的残酷程度，远超乎你的想象！苏州房东的经历，正在全国各地不断上演，而且没有最惨，只有更惨！

请不要再相信那些“触底反弹”的谎言，不要被中介忽悠去“抄底”，因为现在的楼市底部，很可能是一个深不见底的无底洞！日本20年的下跌教训就摆在眼前，一旦房产沦为“负资产”，很可能一辈子都难以翻身！

保住你的工作，攥紧你的现金，还清你的债务！这才是楼市寒冬中最坚实的底气！历史的车轮滚滚向前，从不会提前发出预警！不要让自己成为被碾压的那一个！